【环球网金融综合报道】9月24日,国新办举行的新闻发布会上股票炒股网站大全,人民银行行长潘功胜表示,引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近,预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。
“去年8月份,人民银行推动商业银行有序降低存量房贷利率,效果是比较好的。”潘功胜进一步介绍指出,今年5月17日,全国房贷利率的政策下限放开之后,新发放贷款利率在市场报价利率基础上减点幅度扩大,利率水平大幅下降,再一次拉大了新老房贷的利差。对此,人民银行拟指导银行对存量房贷利率进行批量调整,将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近,预计平均下降幅度在0.5个百分点左右。
业内认为,此次降低存量房贷利率,为每个已经购房的居民家庭减轻月供负担。叠加最近几年LPR下调和去年存量房贷利率,实际上已经较大幅度地降低了月供负担和压力。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称,若考虑到2020年以来五年期以上LPR已经减少了95个基点,叠加此次50个基点,那么最近4年存量房贷利率其实可以减少大概145个基点。若按此计算,综合考虑最近4年的房贷政策,100万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款,其月供累计已经减少了870元。
严跃进表示,此次政策统筹了存量房贷和增量房贷。存量房贷即已经购房的家庭,那么月供压力减轻很多。而增量房贷则进一步降低首付比例,进一步提高购房的能力。
人民银行预计这一项政策将惠及5000万户家庭股票炒股网站大全,1.5亿人口,平均每年减少家庭的利息支出总数大概1500亿元,这有助于促进扩大消费和投资,也有利于减少提前还贷行为,同时还可以压缩违规置换存量房贷的空间,保护金融消费者的合法权益,维护房地产市场平稳健康发展。